خرید ملک در گیلان: سند رسمی یا قولنامه؟

یکی از مشکلات رایج در بازار ملک گیلان، تنوع انواع اسناد است. بسیاری از خریداران تازه‌وارد به دام ملک‌های قولنامه‌ای می‌افتند که بعداً دردسرساز می‌شوند.

سند رسمی ششدانگ

این نوع سند که در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود، امن‌ترین نوع مالکیت است. مزایا:

• قابلیت استعلام از ثبت اسناد
• امکان رهن و وثیقه بانکی
• حمایت کامل قانونی
• نقدشوندگی بالاتر

قولنامه

بسیاری از ملک‌های گیلان، به‌ویژه در مناطق جنگلی و روستایی، فقط قولنامه دارند. ریسک‌ها:

• احتمال کلاهبرداری از طریق فروش چندگانه
• مشکل تبدیل به سند رسمی
• عدم امکان وام بانکی
• پیچیدگی‌های ارثی

سند بنچاق

یک نوع سند قدیمی که در دوران قبل از ثبت رسمی استفاده می‌شد. در بسیاری از مناطق روستایی گیلان هنوز وجود دارد. با کمک وکیل قابل تبدیل به سند رسمی است.

توصیه عملی

قبل از خرید هر ملکی در گیلان این مراحل را طی کنید:

1. استعلام از ثبت اسناد و املاک
2. بررسی بدهی‌های احتمالی
3. استعلام از شهرداری برای کاربری
4. بررسی حریم‌های قانونی (جنگل، دریا، بزرگراه)
5. مشاوره با وکیل محلی

هزینه بررسی حقوقی قبل از خرید ناچیز است اما می‌تواند شما را از یک اشتباه گران‌قیمت نجات دهد.